MERIT
弊社での募集に於けるオーナー様のメリット
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MERIT.01
スピード
募集依頼をいただいた後、最短で即日、募集を開始できます。
間取図面作成から、インターネット入稿までの作業を専門のスタッフがワンストップでおこないますので、募集までの時間を短縮できます。
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MERIT.02
コスト
サブリース（一括借上）で賃料の90％～、専任管理で95％～97％を保証。
毎月の管理費用を抑えられます。また、一般及び専任募集の場合は月々の管理費はいただきませんのでよりコストを抑えることが可能です。最短で即日、募集を開始できます。
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MERIT.01
リスク
全ての募集に於いて、契約時に借主様には家賃保証会社に加入いただきます（大手法人等を除く）万が一の家賃滞納等にも迅速に対応、オーナー様の家賃滞納リスクを軽減します。
また、弊社では住宅ローンにてご購入された物件についても募集対応させていただきますので、何なりとご相談ください。
各店、エリアトップクラスの口コミ好評価を獲得
LIMITED ORIGINAL SITE
限定オリジナルサイトの制作
SAFETY SUPPORT
安心のトラブル対応
リブリッチサポート24は
夜間や休日のトラブルも安心
ABOUT Sublease
サブリースとは
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弊社がオーナー様から不動産を一括で借り受け、それを第三者に転貸し、空室及び滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証致します。
また、入退去の手続き、入居者募集、入居者様の管理（トラブル・苦情対応など）、賃貸経営で発生する様々な煩わしい対応から解放され、安定した収入と安心を手に入れることができます。
（一室～一棟まで）
サブリースのメリット
オーナー様にとっての一括借上（サブリース）の魅力
-
空室発生の心配が
ありません。 -
苦情処理・対応に
悩むことがありません。 -
入居者募集の
手間がかかりません。 -
入居時の手続きも
必要ありません。 -
契約・更新の
煩わしさがありません。 -
退室立会手続きも
必要ありません。 -
集金の手間が
かかりません。 -
敷金処理の
手間がかかりません。
「安心」「安定」の賃貸経営が
行えることが最大の魅力です！
サブリースの契約条件
| 取引態様 | 貸主 |
|---|---|
| 契約期間 | 2年～（最長10年） |
| 家賃保証率 | ～90% |
| 滞納時の家賃保証 | あり |
| 空室時の家賃保証 | あり |
| 敷金 | 弊社預かり |
| 礼金（保証金） | 弊社取得 |
| 更新料 | 弊社取得 |
| 免責期間 | あり（物件により異なります） |
| 退去時免責期間 | あり（物件により異なります） |
| 家賃集金業務 | 弊社にて実施 |
| 家賃送金日 | 当月分を当月10日 |
| 入居審査 | 弊社で実施（弊社審査基準となります） |
| 入居者指導 | あり |
| 入居者苦情対応 | あり（24時間受付） |
| 滞納家賃督促 | あり |
| 退出時立会 | 弊社にて実施 |
| 契約不履行者への退去勧告 | あり |
| 原状回復費用のオーナー様負担分 |
国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります。 （または弊社規定の定額制支払い方式となります） |
| 修繕手配 | あり |
| 募集時業務委託料 | なし |
| 管理変更手数料（初回在室時） | あり |
ABOUT guarantee
家賃保証とは
-
弊社がオーナー様から入居者募集を一括で受け、滞納があった際にもオーナー様に一定の賃料を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証致します。
各仲介業者様が当該物件の営業活動を継続して活発に行っていっていただけるように常時促進を行っていきます。
（一室～一棟まで）
家賃保証のメリット
-
滞納発生の心配が
ありません。 -
苦情処理・対応に
悩むことがありません。 -
入居者募集の
手間がかかりません。 -
入居時の手続きも
必要ありません。 -
契約・更新の
煩わしさがありません。 -
退室立会手続きも
必要ありません。 -
集金の手間が
かかりません。 -
敷金処理の
手間がかかりません。
「安心」「安定」の賃貸経営が
行えることが最大の魅力です！
委託契約条件
| 取引態様 | 専任 |
|---|---|
| 契約期間 | 2年～ |
| 家賃保証率 | 95%～97% |
| 滞納時の家賃保証 | あり |
| 空室時の家賃保証 | なし |
| 敷金 | オーナー様預かり |
| 礼金（保証金） | 弊社取得 |
| 更新料 | 更新料取得額の50% |
| 免責期間 | なし |
| 退去時免責期間 | なし |
| 家賃集金業務 | 弊社にて実施 |
| 家賃送金日 | 当月分を当月10日 |
| 入居審査 | 弊社で実施（弊社審査基準となります） |
| 入居者指導 | あり |
| 入居者苦情対応 | あり（24時間受付） |
| 滞納家賃督促 | あり |
| 退出時立会 | 弊社にて実施 |
| 契約不履行者への退去勧告 | あり |
| 原状回復費用のオーナー様負担分 | 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります。 |
| 修繕手配 | あり |
| 募集時業務委託料 | あり（礼金取得相当額） |
| 管理変更手数料（初回在室時） | なし |
About management mediation
管理媒介とは
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私共が総合窓口（専任）となり、入居者募集を行い稼働を高めていくシステムです。
各仲介業者様が当該物件の営業活動を継続して、活発に行っていっていただけるように常時促進を行っていきます。
管理媒介のメリット
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手取賃料収入が
高くなります。 -
契約・更新の
煩わしさがありません。 -
入居者募集の
手間がかかりません。
「安心」「安定」の賃貸経営が
行えることが最大の魅力です！
委託契約条件
| 取引態様 | 媒介・専任媒介 |
|---|---|
| 契約期間 | 2年～ |
| 家賃保証率 | - |
| 滞納時の家賃保証 | あり |
| 空室時の家賃保証 | なし |
| 敷金 | オーナー様預かり |
| 礼金（保証金） | オーナー様取得 |
| 更新料 | 更新料取得額の50% |
| 免責期間 | なし |
| 退去時免責期間 | なし |
| 家賃集金業務 | オーナー様にて実施 |
| 家賃送金日 | - |
| 入居審査 | 弊社で実施（弊社審査基準となります） |
| 入居者指導 | あり |
| 入居者苦情対応 | あり（24時間受付）※ご依頼より月額1,000円／1戸 |
| 滞納家賃督促 | あり (ご依頼により有料) |
| 退出時立会 | あり ※当社でリフォーム施工する場合に限ります |
| 契約不履行者への退去勧告 | あり（ご依頼により有料） |
| 原状回復費用のオーナー様負担分 | 国土交通省のガイドラインに則り、オーナー様のご負担となります。 |
| 募集時業務委託料 | あり（礼金取得相当額） |
| 管理変更手数料（初回在室時） | - |
FAQ
よくある質問
- 空室を早く埋めるためにどのような対策をされていますか。
- スピード・集客⼒に⾃信がございます。
募集依頼をいただいた後、最短で即⽇、募集を開始できます。スーモなどの有名ポータルサイトはもちろんのこと、自社ホームページでの集客と同時にインスタグラムやフェイスブック等SNSでの発信もおこなっております。
- ⼀般募集も対応していますか。
- 対応しております。⼀般募集のデメリットとして、空室期間の⻑期化や賃料の滞納リスクなどがあげられますが、自社では保証会社の利⽤を必須化しておりますので、滞納の⼼配がありません。
また、オーナー様それぞれに最適なプランをご提案させていただきますので、ご希望やお困りごとなどお気軽にご相談ください。
- オーナー初心者なのですが、基礎的な部分からプランをご説明いただけますか。
- もちろんでございます。オーナー様のご希望をお伺いしながら、最適なプランを提案させていただきます。プランごとのメリット・デメリットも丁寧に説明させていただきます。また、オーダーメイドでのプラン作成も対応可能です。
